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竹北臻愛香榭景觀戶-3房-798萬 總坪數:46.15坪  總價：798萬主建物：99.46坪 附屬建物：7.65坪 公共設施：17.72坪  土地：4坪隔局:3房2廳2衛  物件說明：採光佳，屋況由設計師精心設計，非常優美！

★紀伊國景觀別墅★ 總坪數:99.46坪  總價：1280萬主建物：99.46坪 土地：64.84坪隔局:4房2廳3衛  物件說明：※景觀漂亮※優質的社區※24小時警衛管理※頂級豪宅※大坪數※大面寬9米6※獨棟雙併※環境清幽

竹北台裕竹北城-4房 總坪數:39.4坪  總價：428萬主建物：26.18坪 附設：4 .14坪  公設：9.09坪 土地：6.93坪  隔局:4房2廳2衛  物件說明：採光佳(三面採光)，格局方正，生活機能佳，學區！

竹北鼎極集成-5房-1480萬總坪數:73.45坪  總價：1480萬 主建物：60坪 附設：10.7坪  公設：2.61坪 土地：24.87坪  隔局:5房2廳6衛  正對公園，文小學區旁，近自強南路，保全！

竹北運動公園住店-4房-2680萬 總坪數:86.16坪  總價：2680萬 主建物：79.26坪 附設：6.9坪 土地：54.88坪 隔局:4房2廳6衛  地上：4樓 座向：東北 物件說明： 大坪數，地點好，近自強南路、高鐵、園區，生意強強滾，做生意，自用兩相宜！

【合法違建】與【實質違建】 【合法違建】與【實質違建】 【合法違建】：首先必須先符合"不得超過建蔽率與容積率之建物"這個條件。合法違建主要可以歸類成兩種。1.民國84年前所建造的違建。2.未申請"保存登記"的房子。 在民國60年前我國沒有實施建築法規，所以大家愛怎麼蓋就怎麼蓋，除非要跟銀行貸款，不然一般人都不會去做登記。後面因為建築法規的修訂，舊有的建築經拍照列案，可以暫緩拆除(就是因為沒人力啦)，但如果嚴重妨礙到公共安全的就一定會拆。而舊的違章在未依規定拆除或整理前，可以修繕，但不得新建、增建、改建或修建。 簡單來說，就是在不妨害到安全之下，沒人報就不會拆，有人報也不一定會拆(台北市除外)。 【實質違建】：超過建蔽率或容積率任一項的違建。先前提到建蔽率是為了保持相當的空間做其他規劃，例如防火巷等等，如果違建超過了法定的建蔽率與容積率其中之一就比較危險了，因為通常會被判定為"可能妨礙安全"的建築物，這種幾乎報了一定拆。 先前台北市長他家就是違建，但他家只是沒有申請保存登記，而建蔽率與容積率都沒有超過法定標準，所以最後就只是做補發的動作而已；因為在政府行政部門的規定中，只要補足行政程序，也就是補照，申請、罰款(違建要罰款)，就可以取得建照，變成所謂的「合法建物」。 不過就我從網路上的新聞發現，其實你只要做好敦親睦鄰的動作，違建很少被拆，除了一個地方例外：台北市，我在網路上所找到被報請拆除的違建幾乎都是位於台北市內(台北人好殺)。 那麼，是不是在民國84年之前眾多的違建裡也包含著實質違建呢?答案當然是肯定的，而這種實質違建的房子要買來做投資用時確實應該多加小心。 資料來源：http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=1017 物件陸續上傳中，歡迎來電詢問。請洽：0917-170-789  陳俊評 

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 中華民國90年9月3日內政部台(90)內中地字第9083626號公告(自公告6個月後生效)行政院消費者保護委員會第80次委員會議通過　　　　　　　　　　　中華民國98年8月10日內政部內授中辦地字第0980725131號公告修正第2點(中華民國98年11月16日生效)行政院消費者保護委員會第165次委員會議通過中華民國98年10月30日內政部內授中辦地字第0980725788號公告修正(中華民國99年5月1日生效)行政院消費者保護委員會第169次委員會議通過預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項內　政　部　編中華民國98年10月壹、預售屋買賣定型化契約應記載事項一、契約審閱期本定型化契約及其附件之審閱期間＿＿(不得少於五日)。違反前項規定者，其條款不構成契約內容。但消費者得主張該條款仍構成契約內容。二、賣方對廣告之義務賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。三、房地標示及停車位規格（一）土地坐落：＿縣（市）＿鄉（鎮、市、區）＿段＿小段＿地號等＿筆土地，面積共計＿平方公尺（＿坪），使用分區為都市計畫內＿區（或非都市土地使用編定為＿區＿用地）。（二）房屋坐落：同前述基地內「＿」編號第＿棟第＿樓第＿戶（共計＿戶），為主管建築機關核准　＿年＿月＿日第＿號建造執照（建造執照暨核准之該戶房屋平面圖影本如附件）。（三）停車位性質、位置、型式、編號、規格：１、買方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第＿層□平面式□機械式□其他＿，依建造執照圖說編號第＿號之停車空間計＿位，該停車位□有□無獨立權狀，編號第＿號車位＿個，其車位規格為長＿公尺，寬＿公尺，高＿公尺。另含車道及其他必要空間，面積共計＿平方公尺（＿坪）（建造執照核准之該層停車空間平面圖影本如附件）。２、買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。四、房地出售面積及認定標準（一）土地面積：買方購買「＿」＿戶，其土地持分面積＿平方公尺（＿坪），應有權利範圍為＿，計算方式係以地政機關核發建物測量成果圖之主建物面積＿平方公尺（＿坪）與區分所有全部主建物總面積＿平方公尺（＿坪）比例持分（註：如有停車位應敘明車位權利範圍或以其他明確計算方式列明），如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。（二）房屋登記面積：本房屋面積共計＿平方公尺（＿坪），包含：１、主建物面積計＿平方公尺（＿坪）。２、附屬建物面積，即竣工圖上之陽臺__平方公尺(__坪)、雨遮__平方公尺(__坪)及屋簷__平方公尺(__坪)，合計__平方公尺（__坪）。附屬建物未明列項目、面積者不予計價。３、共有部分面積計＿平方公尺(＿坪)。４、主建物面積占本房屋登記總面積之比例＿％。五、共有部分項目、總面積及面積分配比例計算（一）共有部分除法定停車位另計外，係指□門廳、□走道、□樓梯間、□電梯間、□電梯機房、□電氣室、□機械室、□管理室、□受電室、□幫浦室、□配電室、□水箱、□蓄水池、□儲藏室、□防空避難室（未兼作停車使用）、□屋頂突出物、□健身房、□交誼室□管理維護使用空間及其他依法令應列入共有部分之項目（＿）。本「＿」共有部分總面積計＿平方公尺（＿坪）。（二）前款共有部分之權利範圍係依買受主建物面積與主建物總面積之比例而為計算（註：或以其他明確之計算方式列明）。本「＿」主建物總面積計＿平方公尺（＿坪）。六、房屋面積誤差及其價款找補（一）房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規定計算。（二）主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結清。（三）主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分超過百分之三者，買方得解除契約。七、契約總價本契約總價款合計新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。（一）土地價款：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。（二）房屋價款：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。１、主建物部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。２、附屬建物部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。３、共有部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。（三）車位價款：新臺幣＿佰＿拾＿萬＿仟元整。八、付款條件付款，除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。如賣方未依工程進度定付款條件者，買方得於工程全部完工時一次支付之。九、逾期付款之處理方式買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方。如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，經賣方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，雙方同意依違約之處罰規定處理。但前項情形賣方同意緩期支付者，不在此限。十、地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬（一）地下層停車位本契約地下層共＿層，總面積＿平方公尺（＿坪），扣除第五點所列地下層共有部分及依法令得為區分所有之標的者外，其餘面積＿平方公尺（＿坪），由賣方依法令以停車位應有部分（持分）設定專用使用權予本預售屋承購戶。（二）法定空地本建物法定空地之所有權應登記為全體區分所有權人共有，並為區分所有權人共用。但部分區分所有權人不需使用該共有部分者，得予除外。（三）屋頂平臺及突出物共有部分之屋頂突出物及屋頂避難平台，不得為約定專用部分，除法令另有規定外，不得作為其他使用。（四）法定空地、露臺、非屬避難之屋頂平臺，如有約定專用部分，應於規約草約訂定之。十一、主要建材及其廠牌、規格（一）施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約附件之建材設備表施工，除經買方同意，不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代，但賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。（二）賣方保證建造本預售屋不含有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、未經處理之海砂等材料或其他類似物。（三）前款石棉之使用，不得違反主管機關所定之標準及許可之目的用途，但如有造成買方生命、身體及健康之損害者，仍應依法負責。（四）賣方如有違反前三款之情形，雙方同意依違約之處罰規定處理。十二、開工及取得使用執照期限（一）本預售屋之建築工程應在民國__年__月__日之前開工，民國__年__月__日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其期間：１、因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。２、因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影響期間。（二）賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。十三、驗收賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。買方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜，載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕，並得於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款。前項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，如契約有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設者，不適用之。十四、房地所有權移轉登記期限（一）土地所有權移轉登記土地所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。其土地增值稅之負擔方式，依有關稅費負擔之約定辦理。（二）房屋所有權移轉登記房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。（三）賣方違反前二款之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全數負擔；如損及買方權益時，賣方應負損害賠償之責。（四）賣方應於買方履行下列義務時，辦理房地所有權移轉登記：１、依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。２、提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為賣方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本票予賣方。３、本款第一目、第二目之費用如以票據支付，應在登記以前全部兌現。（五）第一款、第二款之辦理事項，由賣方指定之地政士辦理之，倘為配合各項手續需要，需由買方加蓋印章，出具證件或繳納各項稅費時，買方應於接獲賣方或承辦地政士通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之二單利計算遲延利息予賣方，另如因買方之延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，買方應全數負擔；如損及賣方權益時，買方應負損害賠償之責。十五、通知交屋期限（一）賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務：１、賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。２、賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。３、買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。４、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。（二）賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有權狀、房屋保固服務紀錄卡、使用維護手冊、規約草約、使用執照（若數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員會）或使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方，並發給遷入證明書，俾憑換取鎖匙，本契約則無需返還。（三）買方應於收到交屋通知日起__日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。但可歸責於賣方時，不在此限。（四）買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。十六、共有部分之點交（一）賣方應擔任本預售屋共有部分管理人，並於成立管理委員會或推選管理負責人後移交之。雙方同意自交屋日起，由買方按月繳付共有部分管理費。（二）賣方於完成管理委員會或推選管理負責人後七日內，應會同管理委員會或推選管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，將共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說等資料，移交之。上開檢測責任由賣方負責，檢測方式，由賣方及管理委員會或管理負責人，雙方協議為之，賣方並通知政府主管機關派員會同見證雙方已否移交。十七、保固期限及範圍（一）本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作．．．等）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。（二）前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。十八、貸款約定（一）第七點契約總價內之部分價款新臺幣＿元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。（二）前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：１、不可歸責於雙方時之處理方式如下：（１）差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。（２）差額超過原預定貸款金額百分之三十者，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為__年（期間不得少於七年），由買方按月分期攤還。（３）差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。２、可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。３、可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起__天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。（三）有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。十九、貸款撥付買賣契約如訂有交屋保留款者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。二十、房地轉讓條件（一）買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。（二）前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之__（最高以千分之一為限）之手續費。二十一、地價稅、房屋稅之分擔比例（一）地價稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，其稅期已開始而尚未開徵者，則依前一年度地價稅單所載該宗基地課稅之基本稅額，按持分比例及年度日數比例分算賣方應負擔之稅額，由買方應給付賣方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由買方自行繳納。（二）房屋稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。二十二、稅費負擔之約定（一）土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公告現值計算增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值計算增值稅，由賣方負擔，但買方未依第十四點規定備妥申辦文件，其增加之增值稅，由買方負擔。（二）所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權第一次登記規費及代辦手續費由賣方負擔。（三）公證費由買賣雙方各負擔二分之一。但另有約定者從其約定。（四）應由買方繳交之稅費，買方於辦理所有權移轉登記時，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。二十三、賣方之瑕疵擔保責任（一）賣方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，賣方應於本預售屋交屋日或其他約定之期日＿前負責排除、塗銷之。但本契約有利於買方者，從其約定。（二）有關本契約標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。二十四、違約之處罰（一）賣方違反「主要建材及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」、「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違約。（二）賣方有前款違約情事之一者，買方得解除本契約；解約時賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之＿（不得低於百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。（三）買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之＿（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。（四）買賣雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求其他損害賠償。二十五、當事人及其基本資料本契約應記載當事人及其基本資料：（一）買方之姓名、國民身分證統一編號、戶籍地址、通訊地址、連絡電話。（二）賣方之名稱、法定代理人、公司（或商號）統一編號、公司（或商號）地址、公司（或商號）電話。二十六、契約及其相關附件效力本契約自簽約日起生效，賣方應將契約正本交付予買方。本契約之相關附件視為本契約之一部分。  貳、預售屋買賣定型化契約不得記載事項一、不得約定廣告僅供參考。二、出售標的不得包括未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。三、不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。四、不得約定買方須繳回原買賣契約書。五、不得約定請求超過民法第二百零五條所訂百分之二十年利率之利息。六、不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定。資料來源：內政部 物件陸續上傳中，歡迎來電詢問。請洽：0917-170-789  陳俊評 

買 賣 雙 方 應 負 擔 費 用 項 目 一 覽 表 買賣雙方應負擔費用項目一覽表 買 方 支 付 項 目賣 方 支 付 項 目仲介服務費 (成交價 2% )仲介服務費 (成交價 4% )簽約費 ( 1,000元 )簽約費 ( 1,000元 )契稅 ( 房屋現值 6% )增值稅 ( 自用or一般 )登記規費 (建物總現值 + 土地申報總現值 ) × 1%地價稅印花稅 ( 建物總現值 + 土地總現值 ) × 1% 房屋稅設定代書 (只有買賣10,000元，有貸款為14,000元 )扺押權塗銷代書費 ( 該不動產有貸款者 )公證費 ( 依契約價格、等級收費，可免辦公證 )財產交易所得稅 ( 併入綜合所得稅申報 )火險、地震險 ( 向金融機構貸款者一定要投保 )履約保證金 ( 成交總價的萬分之一 )履約保證金 ( 成交總價的萬分之一 )買  賣  雙  方  需 支  付  的  其  他  費  用過戶代書費：依仲介公司公告之標準收費，由買方or賣方負擔。(簽約時要說清楚)地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等費用，在點交日前由賣方負擔繳納，點交日後由買方繳納。簽約日期已公告並已開徵之工程受益費由賣方負擔，如未公告或已公告未開徵、未到期之工程受益費，由買方承諾負擔。 房屋稅 附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物 (1) 住家：房屋現值×1.2%每年5月1日至5月31日 課徵期間為去年7月1日至今年6月31日止 (2)營業：房屋現值×3%(3)非住家非營業：房屋現值×2%地價稅 已規定地價之土地(課徵田賦者除外) (1) 自用住宅、國宅、申報地價總額×0.2%每年起改為11月1日至11月30日開徵 課徵期間為每年1月1日至同年12月31日止 (2)私有一般：按申報地價總額累進計算，約為1%~5.5%(3)工業用地等：申報地價總額×1% 物件陸續上傳中，歡迎來電詢問。請洽：0917-170-789  陳俊評 

桃園房屋租售，桃園市龍安區愛買商圈，宏國甲桂林，精緻3房+裝潢傢俱 賀成交★案名 : 宏國甲桂林★建坪 : 32.6 坪★主+附建 : 28.33 坪★公設 : 4.27 坪★屋齡 : 14 年★樓高 : 13 樓★位在 : 13 樓★屋型 : 電梯大樓★格局 : 3房2廳2衛 附精緻裝潢傢俱★車位 : 可買可租★學區 : 龍安國小、文山國小、中興國中、省立振聲中學、省立武陵高中、桃園市立圖書館中路分館★環境 : 龍岡公園、龍鳳公園、愛買商圈、EKEA宜家家居、全聯福利社、上海路早市、龍安派出所、桃園市戶政＋地政事務所＋衛生所就在附近、生活機能超便利★交通 : 南桃園交流道、中山高速公路、東西向快速道路、交通非常便利★售價 :  有喜歡價錢好談服務電話 : 0987-267-147   曉 岩網址：tw.myblog.yahoo.com/0987267147-1/

房屋買賣出租節稅五撇步大公開五月報稅季節將開跑，以房地產而言，買賣交易、出租、承租等行為，仍要申報綜合所得稅。專家指出，民眾除了準備相關證明文件報稅之外，也要更了解稅法相關規定，爭取有利的節稅空間。專家根據五大族群傳授撇步，讓你報稅輕鬆又省錢：一、售屋族可採「財產交易損失舉證」節稅法：以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因賣房子而產生所得，申報方法是以「房屋評定現值」的固定比率，計算出售屋所得。永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例，屋主張先生位於北市的房屋，評定現值是100萬元，依財政部所公告，出售的房屋財產交易所得標準比率是29％，在申報所得時，應填寫財產交易所得為29萬元。不過，張先生當初購屋時，所付出的契稅、印花稅、仲介費、代書費等費用，甚至購屋後的裝修費用，若能提供證明文件，都可扣，只要備妥證明文件，將原本出售房子的價格，減去上述稅費、裝修費等取得成本，張先生就可按實際發生的價額，申報財產交易所得，財產交易所得可能低於29萬元。若張先生認賠出售，依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，陳俊宏建議，一定要備妥買進和賣出時的相關文件，報稅時可依這些證據列舉扣除。二、購屋族可採「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法：多數人買屋會向銀行貸款，陳俊宏說，若購買自用住宅向銀行貸款者，購屋借款利息可列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元，每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額的餘額，申報扣除。陳俊宏舉例，小明在2007年所支付的房貸利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，因此在申報購屋借款利息時，必須以50萬元減去10萬，所得到餘額是40萬元，但餘額已超過申報額度上限的30萬元，所以只能申報30萬元。三、換屋族可採「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法：換屋族申報所得稅時，因同時有購屋及售屋行為，且若購買的房屋價值大於原出售房屋，就可從綜合所得稅中扣抵或退還。不過，陳俊宏提醒，買進或賣出的兩間房屋，必須符合「自用住宅」的條件；且購入新屋的價格必須高於原本出售舊屋的價格；兩間房屋產權登記時間必須在二年內，掌握以上三大原則，才符合申報資格。四、包租公備妥憑證、提高可供扣除額：房屋租賃所得的申報方式，一是不需任何證明文件，可依財政部所公告的計算方式，以全年實收租金的57％申報；另一種是列舉扣除方式，陳俊宏說，對於因租賃而發生合理、必要的損耗費用，逐項提出證明，包括修理費、保險費、房屋稅等支出，可列舉扣除，兩種方式可擇優使用。五、租屋族可採「租金支出列舉扣除額」節稅法：在外租屋的租屋族，可享一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，可附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一，做為證明文件。陳俊宏舉例，單身楊小姐在外租屋，每月租金1.2萬元，年租金支出14.4萬元，若報稅時以「列舉扣除額」，取代「標準扣除額」申報，房租支出的列舉上限是12萬元，而單身族的標準扣除額是46,000元，假設所得淨額適用6％的最低級距，可產生（120,000－46,000）x 6％=4,440元的節稅效果，可見單身租屋族以「列舉扣除」方式較划算。

房屋貸款利率表◎資料時間：98年4月22日◎資料來源：由內政部營建署、各大銀行與人壽保險公司相關公開資料彙整◎資料說明：各貸款利率與條件仍應以各大金融機構正式高告為準，如有錯誤或更正敬請指正

房屋貸款利率表◎資料時間：98年4月22日◎資料來源：由內政部營建署、各大銀行與人壽保險公司相關公開資料彙整◎資料說明：各貸款利率與條件仍應以各大金融機構正式高告為準，如有錯誤或更正敬請指正

所得?表格填寫問題.....要報稅若有空可於今年5/1~6/1帶身分證及印章及戶口名簿親去稅務機關那裡有專人指導如何填寫，及所要?備各項文件。 總所得合併以單身標準扣除額申報所得總額(510000元)－(免稅額（77000元)＋單身標準扣除額(73000元)＋薪資所得扣除額（100000元 ))＝260000元……所得淨額260000元*6%(稅率)＝15600元……應納稅額。扣繳憑單有先被扣繳稅額可以再扣除

中正藝文特區 昇捷臻品 4房+車位 售1080萬中正藝文特區 昇捷臻品 4房+車位　售1080萬　案名昇捷臻品　4房+車位簡介昇捷建設榮獲建築金石獎代表作品 社區大樓外觀環境10年如新　五星級飯店式服務　社區管理屢獲桃園縣府評比優勝　每戶皆備免費社區寬頻網路　三面採光衛浴開窗　客廳前有陽台　稀有轉售戶類別電梯大樓地址桃園市寶慶路座向東→西樓層／總樓層２／２２學區同德國小、國中市場家樂福公園寶慶公園交通/站牌桃園客運、免費市民公車格局４房２廳２衛１平面車位總價１０８０萬建物坪數車位坪數登記總坪數主建物３３．９１坪５０．２坪１０．７５坪６０．９５坪附屬建物５．７５坪公共設施１０．５４坪建築完成日期２０００年１２月２８日

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