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【合法違建】與【實質違建】 【合法違建】與【實質違建】 【合法違建】：首先必須先符合"不得超過建蔽率與容積率之建物"這個條件。合法違建主要可以歸類成兩種。1.民國84年前所建造的違建。2.未申請"保存登記"的房子。 在民國60年前我國沒有實施建築法規，所以大家愛怎麼蓋就怎麼蓋，除非要跟銀行貸款，不然一般人都不會去做登記。後面因為建築法規的修訂，舊有的建築經拍照列案，可以暫緩拆除(就是因為沒人力啦)，但如果嚴重妨礙到公共安全的就一定會拆。而舊的違章在未依規定拆除或整理前，可以修繕，但不得新建、增建、改建或修建。 簡單來說，就是在不妨害到安全之下，沒人報就不會拆，有人報也不一定會拆(台北市除外)。 【實質違建】：超過建蔽率或容積率任一項的違建。先前提到建蔽率是為了保持相當的空間做其他規劃，例如防火巷等等，如果違建超過了法定的建蔽率與容積率其中之一就比較危險了，因為通常會被判定為"可能妨礙安全"的建築物，這種幾乎報了一定拆。 先前台北市長他家就是違建，但他家只是沒有申請保存登記，而建蔽率與容積率都沒有超過法定標準，所以最後就只是做補發的動作而已；因為在政府行政部門的規定中，只要補足行政程序，也就是補照，申請、罰款(違建要罰款)，就可以取得建照，變成所謂的「合法建物」。 不過就我從網路上的新聞發現，其實你只要做好敦親睦鄰的動作，違建很少被拆，除了一個地方例外：台北市，我在網路上所找到被報請拆除的違建幾乎都是位於台北市內(台北人好殺)。 那麼，是不是在民國84年之前眾多的違建裡也包含著實質違建呢?答案當然是肯定的，而這種實質違建的房子要買來做投資用時確實應該多加小心。 資料來源：http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=1017 物件陸續上傳中，歡迎來電詢問。請洽：0917-170-789  陳俊評 

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